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2017西安房地产市场周报11.06-11.12

核心提示: 10月底,西安住宅去化周期虽然在持续三个月上涨后稳定在7个月,但是西安楼市供应则依然不足。最近两周,西安住宅开盘项目达14个,推出3900余套房源,去化率均在60%以上,其中不乏融创、万科、普华、阳光城等项目高达90%以上、甚至百分百的去化率,足以可见需求市场的旺盛。

市场综述

政府房价管控下   楼市交易火热

汉纸妹

10月底,西安住宅去化周期虽然在持续三个月上涨后稳定在7个月,但是西安楼市供应则依然不足。最近两周,西安住宅开盘项目达14个,推出3900余套房源,去化率均在60%以上,其中不乏融创、万科、普华、阳光城等项目高达90%以上、甚至百分百的去化率,足以可见需求市场的旺盛。

一方面,通过近期物价局公示的项目价格来看,大部分项目价格稳定,尤其是品牌项目,促进购房者出手。另一方面,经过上半年西安房价的快速“补涨”,购房者担心未来房价再呈大涨之势,于是趁着政府管控价格,便积极入市,造成近期楼市交易火热的场面。

热点政策

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行政政策

北京集体用地建设租赁住房已有5600套入住

国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知确定,在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。据了解,目前北京市已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目、朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目,5600套住房入住租户。为了给租户提供保障,北京市规定,符合条件的租户可以申请租金补贴,最高可以达到房租的95%。同时,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。

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集体土地开发成本低、周期快,租金定价优势明显,而且土地面积可观,在政府有序引导下可以持续供应。利用集体土地建设租赁住房,可以保障城市低收入群体及外来人口的住房需求。此外,集体土地入市将会吸引更多开发商进入租赁市场,从而增加租赁房屋的供应量,对租金上涨产生一定影响。最重要的是,集体用地建设租赁住房完善了租购并举的住房供应体系。

三次会议定调西安土地改革

11月8日,西安土地管理工作领导小组召开第三次会议,会议审议通过了《西安市土地利用总体规划(2006-2020年)调整改善方案》、《西安市2017年土地利用计划》、《2017年—2021年全市住宅用地供地计划》、《集中清理国土资源历史遗留积案与建立国土资源非诉行政案件“裁执分离”机制的意见》等文件,审定了有关土地出让方案。会议强调:要加强土地利用计划指标的具体落实,将指标用在“刀刃”上,结合招商引资和重点项目建设,全力保障发展用地。要通过专项补助,鼓励支持硬科技产业、先进制造业、物流业发展,加快补齐工业短板,推动产业迈向中高端。要加大保障性住房用地保障力度,努力探索出解决住房难问题的西安经验。要加强房地产市场分析研判,合理把握供地节奏和时序,确保房地产市场平稳健康发展。要落实人才安居办法,抓好宣传和执行,以更有竞争力的政策引才聚才。

汉纸妹

这是今年西安关于土地改革的第三次会议,三次会议提到最多的是土地供给侧改革。目前,西安土地出让方式正在发生改变,而城改项目一直是顽疾,预计随着相关政策出台,对土地资源进行有效管理,同时确保招商项目用地,这样对土地改革是个不小的考验。

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财经动态

10月全国CPI同比上涨1.9%

2017年10月份,全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.9%,环比上涨0.1%。其中,城市上涨1.9%,农村上涨1.7%;食品价格下降0.4%,非食品价格上涨2.4%;消费品价格上涨1.1%,服务价格上涨3.2%。1-10月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.5%。

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总体来看,CPI环比微涨,同比涨幅稍有扩大。环比来看,随着双节后人们需求的回落,如鸡蛋、水产品、机票、旅行社收费等,CPI环比涨幅较上月有所缩小;同比来看,非食品价格上涨2.4%,带动CPI涨幅比上月扩大0.3个百分点。

10月全国PPI同比上涨6.9%

2017年10月份,全国工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨6.9%,环比上涨0.7%。工业生产者购进价格同比上涨8.4%,环比上涨0.9%。1-10月平均,工业生产者出厂价格同比上涨6.5%,工业生产者购进价格同比上涨8.4%。

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总体来看,PPI环比涨幅回落,同比涨幅与上月持平。环比来看,煤炭开采和洗选业、化学原料和化学制品制造业、有色金属冶炼和压延加工业、黑色金属冶炼和压延加工业涨幅回落,影响PPI环比涨幅略有下滑;同比来看,造纸和纸制品业、化学原料和化学制品制造业、非金属矿物制品业涨幅有所扩大,支撑PPI趋稳。

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行业动态

全国房贷额度吃紧 利率上涨

11月8日,融360发布监测数据显示,2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行,占比15%,较9月减少1家;首付3成的有344家银行,占比64.54%,较9月减少5家;首付3.5成的银行有51家,占比9.56%;暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行,占比7.87%,较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。10月全国首套房贷款利率小幅上涨,环比增速呈连续放缓趋势。2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率1.08倍,环比9月上升1.53个百分点,环比增速较9月下降0.48个百分点;2017年10月北上广深一线城市首套房贷款平均利率分布在4.90%至5.35%的区间内,北京首套平均利率为5.28%、广州为5.31%、深圳为5.35%,另外多个二线城市首套房贷款平均利率保持上浮,整体上浮幅度缩小。

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接近年底,银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力,政策对银行房屋按揭贷款总量有规定,四季度各银行所剩额度不足甚至已用完。此外,银行需要控制存贷比,目前银行吸储压力同样巨大,年底额度难求是定局。

西安恒大童世界项目落户西咸新区秦汉新城

11月7日西咸新区管委会与恒大集团在西安签署战略合作框架协议,西咸新区秦汉新城管委会与恒大旅游集团签署西安恒大童世界项目合作开发协议,项目投资将达千亿。根据协议,西咸新区和恒大集团将在现代农业、大健康、文化影视、旅游度假等领域开展战略合作。西安恒大童世界项目主要包括童世界主题乐园、创意文化产业园、五星级城堡酒店和特色小镇,集主题公园、高端酒店、大众娱乐、商务交流于一体,是专为2-15岁少年儿童打造的全室内、全天候、全季节大型主题乐园。

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据了解,恒大童世界是全球唯一一个全室内、全天候、全季节的大型主题乐园,主要面向2至15岁的少年儿童。此次恒大童世界落户秦汉新城后,将与此前已经落户浐灞生态区的万达城、沣东新城的华侨城文旅项目,以及泾河新城已经开业运营的乐华城,共同形成大西安范围内的文旅新格局。

西安市物价局公示两批商品房价格

11月8、9日,西安市物价局公示第四、五批商品房价格,共计23个项目,毛坯项目14个,精装项目9个。本周公示的这两批项目中,不乏品牌房企开发的项目,如万科、恒大、碧桂园、融创、中国铁建、蓝光、金辉等。从价格来看,这两批中新入市的毛坯项目价格集中在万元以下,而精装修项目也在万元出头。市物价局消息称,原则上西安市将每周公示一批符合调控要求的价格申报企业,而企业一旦出现违规申报价格行为,将在一定期限内被暂停申报资格。

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自今年9月25日正式受理申报以来,西安市物价局截止目前已经公示了五批新建商品住房价格。总体来看,新项目均以较低的价格入市,加推项目同质类产品价格整体变化幅度也不大,可以说价格调控成效初步显现。

附:本周公示项目

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市场观察

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全国市场

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本周监测的重点城市,北京、上海、广州、武汉交易量呈现上涨之势,而深圳、成都、苏州则呈下滑态势。其中,北京涨幅最大,环比上涨54%,苏州跌幅最大,为20.1%。

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西安市场 

土地市场

本周西安市土地供应2宗

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本周西安市土地成交1宗

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XC9-25-58地块成交情况

【成交情况】:

1、成交价:7079万元

2、亩单价:230万/亩

3、楼面价:1058元/㎡

4、竞得人:西安盛润置业有限公司

【特点】:

1、该宗地为雁塔区双桥头村城中村改造项目用地,西安双桥头城中村改造建设发展有限公司作为改造实施主体是本次挂牌交易的委托方并承担交地责任;

2、该宗地的实际成交费用还包括现有建筑前期拆迁安置及其他约定费用。

商品房市场

本周全市商品房市场迎来量价齐涨态势,其中住宅、商业、别墅、办公销量均较上周有所上涨,而住宅、别墅价格略有下滑,商业、办公则呈上扬之势。

本周全市商品房成交情况

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成交量:29.99万㎡ ,环比上涨22.2%

成交套数:3071套 , 环比上涨9.25%

成交均价:10752元/㎡,环比上涨3.68% 

本周全市商品住宅成交情况

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成交量:22.7万㎡,环比上涨25.63%

成交套数:2047套   环比上涨28.34%

成交均价:9780元/㎡,环比下滑0.55% 

成交备案前三

(1)万科金色悦城

成交11078㎡,套数为101套;

(2)融创西安宸院

成交10237㎡,套数为85套;

(3)融创星美御

成交7956 ㎡,套数为53套.

本周全市商业成交情况

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成交量:22259.89㎡,环比上涨57.64% 

成交套数:175套,环比上涨11.46% 

成交均价:24266元/㎡,环比上涨2.57% 

成交备案前三

(1)和众永兴坊

成交4168 ㎡,套数为7套;

(2)招商依云曲江

成交2685 ㎡,套数为30套;

(3)西安首创国际城

成交1704㎡,套数为14套.

本周全市办公成交情况

8

成交量:28471.62 ㎡  ,环比上涨15.93%

成交套数:314套 ,环比上涨3.63%

成交均价:10603元/㎡,环比上涨2.26% 

成交备案前三

(1)国宾中央区

成交6295㎡,套数为113套;

(2)巍然大厦

成交3817㎡,套数为8套;

(3)西安首创国际城

成交1631㎡,套数为9套。

本周全市别墅成交情况

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成交量:2282.03㎡,环比上涨124.18%

成交套数:8套 ,环比上涨166.67%

成交均价:19322 元/㎡,环比下滑22.43% 

本周备案成交

(1)曲江公馆

成交915 ㎡,套数为2套;

(2)荣德·河与墅

成交834 ㎡,套数为4套;

(3)大华·公园世家

成交355 ㎡,套数为1套。

本周全市各区域住宅成交情况

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本周住宅销量高新涨幅最大86.13%,曲江跌幅最为明显达27.9%;城西价格涨幅最大为12.61%,城北价格下滑幅度最大,为2.98%。

从全市销售占比来看,城西以18.74%位列第一

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责任编辑:实习生刘芯靓

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