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2017西安房地产市场周报12.11-12.17

核心提示: 截止本周末,12月已经过半,但西安楼市却愈加热化。统计数据显示:截止17日,西安住宅开盘量已达26盘,占上月开盘量的74%,较去年12月全部开盘量已翻番。

市场综述

年末房企供应加速  西安楼市交易或“翘尾”

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截止本周末,12月已经过半,但西安楼市却愈加热化。统计数据显示:截止17日,西安住宅开盘量已达26盘,占上月开盘量的74%,较去年12月全部开盘量已翻番。目前,房企销售已经进入了冲刺阶段,品牌房企尤其表现明显,如中海太华府、中南樾府两大新项目在本周正式开盘;万科旗下项目东方传奇、城市之光、公园华府也纷纷在本周集中开盘;此外,刚刚公示的绿地新里城、中国铁建花语城、西安恒大·养生谷纯新盘房源量在四百至千套不等,市场供应将有所补充。

同时,自10月物价局限价以来,无论新盘入市,还是老盘加推,房价整体平稳,从70城房价指数可以看出,11月西安房价涨幅已经回落1.4个百分点。大部分购房者在经过短暂观望后,趁着房价稳定,也于年末纷纷出手,本月交易或将“翘尾”。

热点政策

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行政政策

福建:房企不得拒绝购房人选择住房公积金贷款

据福建省住建厅网站消息,为加强房地产市场调控,切实保障住房公积金缴存职工的合法权益,福建省日前正式出台规定,明确房地产开发企业销售商品住房时,应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房,与其他贷款方式购房享受同等权利。按照规定,房地产开发企业办理商业贷款楼盘准入、备案时,应同时办理住房公积金贷款楼盘的准入、备案,为购房人办理住房公积金贷款提供相关资料。对未办理住房公积金贷款楼盘准入、备案的,商品房网签主管部门暂缓开通该楼盘项目网上签约系统。

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开发商为了迅速回款,公积金贷款买房被拒是目前较为常见的现象。截止目前,全国已有多地推出的相应政策,如福建、济南、武汉、南宁、成都、长沙、合肥等地,从政策层面对房企进行一定约束,如果能顺利实施,也将为购房者节约一定的购房成本。

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城建规划

陕西公布首批25个“文化遗址公园”

12月11日,“陕西省文化遗址公园工作座谈会”在西安召开,会上公布第一批“陕西省文化遗址公园”名单,共有25处。其中,全国重点文物保护单位21处、省级文物保护单位2处、县级文物保护单位1处和铜川市王石凹煤矿1处无文物保护等级。西安5个,宝鸡咸阳、铜川、渭南榆林各3个,延安韩城各2个,汉中1个。

西安:杜陵、顺陵、华清宫遗址、西安城墙、大华纱厂旧址;宝鸡:秦雍城遗址、北首岭遗址、宝鸡申新纱厂窑洞车间旧址;咸阳:茂陵、昭陵、乾陵;铜川:耀州窑遗址、玉华宫遗址、王石凹煤矿遗址;渭南:桥陵、泰陵、良周遗址;榆林:镇北台、红石峡、石峁遗址;延安:清凉山万佛寺石窟、南泥湾革命旧址; 韩城:梁带村遗址、司马迁祠;汉中:龙岗寺遗址。

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这25个遗址公园是陕西省历史文化的重要代表,其进一步的开发建设也将对所在区域乃至陕西产生较大的经济影响。就目前而言,“文化遗址公园”还需不断提高,切实加强遗址的保护、研究、展示和利用,充分发挥“文化遗址公园”的社会教育功能,彰显文化遗产对地方经济和社会发展的促进作用。

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财经动态

央行:11月M2同比增长9.1%

11月末,广义货币(M2)余额167万亿元,同比增长9.1%,增速比上月末高0.3个百分点,比上年同期低2.3个百分点;狭义货币(M1)余额53.56万亿元,同比增长12.7%,增速分别比上月末和上年同期低0.3个和10个百分点;流通中货币(M0)余额6.86万亿元,同比增长5.7%。当月净投放现金392亿元。

11月末,本外币贷款余额125.05万亿元,同比增长12.6%。月末人民币贷款余额119.55万亿元,同比增长13.3%,增速分别比上月末和上年同期高0.3个和0.2个百分点。当月人民币贷款增加1.12万亿元,同比多增3281亿元。

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10月M2的回落主要是由于财政存款的大幅增加,严重拖累了M2增速约0.3至0.4个百分点。而通常财政收支对M2的影响属于扰动式影响,而并非趋势性的。随着11月财政存款下放,此前对M2的扰动影响也就减弱。加之11月贷款的超预期增长,又成为推动11月M2大幅反弹的又一重要因素。整体来看,M2较低的增速已经成为新常态。

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行业动态

11月70城房价 :多数城市价格低于去年同期

国家统计局:11月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

11月西安新建商品房价格同比上涨12.3%,居全国第二,涨幅较上月回落1.4个百分点。

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随着分类调控、因城施策的房地产调控政策效果持续深入,全国多部分城市的房价涨幅均有所控制。11月西安延续了上月来的下滑态势,房价指数同比上涨12.3%,涨幅回落1.4个百分点。可见,在市物价局及房管局联合参与控价下,西安房价整体趋稳。

1-11月全国房地产投资增长7.5%

1-11月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长5.4%,办公楼销售面积增长26.7%,商业营业用房销售面积增长19.3%。

商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额增长19.4%,商业营业用房销售额增长26.2%。

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今年10月份大部分城市供给明显收窄,延迟至11月份,导致了11月份商品房销售快速回暖。从历史数据看,11月和12月商品房销售数据好于“金九银十”,考虑到政策调控密集期已过,市场已逐步适应新政策并重回自身运行轨道,年底商品房销售数据将企稳。

远洋牵手西安建长安漫古小镇 

12月12日,西安与远洋集团举行座谈会,远洋集团董事局主席李明出席现场。活动上透露出的消息是,远洋将在西安打造长安漫古小镇项目。项目中的文商部分,远洋宣称将打造远洋太古里2.0版本——长安里。

长安漫古小镇将以“文化+”为发展思路,融合旅游、教育、商务、体育、居住、制造业,形成特色文化空间。其中的文商部分将打造远洋太古里2.0版本——长安里,文旅方面,将结合西安的历史资源、文居部分则将建成西安首个通过WELL认证的智慧健康社区。

目前,长安漫古小镇的具体位置并未有透露,有猜测认为,这一项目或是远洋集团此前一直在跟进的国际艺术臻藏小镇项目。

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虽然目前尚无太多项目的信息,但这预示着远洋地产正式进军西安。凭借成都远洋太古里的一炮而红,远洋集团在内地商业地产的地位迅速上升。据了解,本次西安开发的长安漫古小镇将是成都太古里的升级版,是否将会带来西安商业格局的变动,让我们拭目以待。

第10批商品房项目价格公示

12月15日上午,西安市物价局公示了第10批商品房价格名单,本次共涉及29个项目,其中18个毛坯盘、13个精装盘,共计7936套房源,是自10月公示以来数量最大的一次。本次毛坯项目均价为10479元/平米(除别墅、洋房外),精装修项目均价12238元/平米,毛坯项目公示价格首次破万。

更多分析请点击:

【第10批价格公示】看了每一批项目均价,细思极恐……

市场观察

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全国市场

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本周监测的重点城市中,成都和深圳住宅交易量呈环比攀升之势,其中成都涨幅最大,为37.5%。其他监测城市交易量均较上周有所下滑,其中武汉环比跌幅最大,达50.2%。

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西安市场

土地市场

本周西安市土地供应5宗、成交0宗

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商品房市场

本周全市商品房销量呈大涨之势,环比涨幅达118.52%,住宅、商业、办公、别墅销量均呈上涨之势。价格方面,办公物业价格环比下滑27.67%,影响全市商品房价格下滑1.09%。

本周全市商品房成交情况

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成交量:56.33万㎡ ,环比上涨118.52%

成交套数:5517套 , 环比上涨115.59%

成交均价:10871元/㎡,环比下滑1.09% 

本周全市商品住宅成交情况

6

成交量:46.83万㎡,环比上涨126.56%

成交套数:4236套   环比上涨123.65%

成交均价:10204元/㎡,环比上涨2.88% 

成交备案前三

(1)万科金域东郡

成交44757㎡,套数为440套;

(2)万科金域未央

成交28683㎡,套数为242套;

(3)碧桂园凤凰城

成交27653㎡,套数为240套。

本周全市商业成交情况

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成交量:28596㎡,环比上涨53.58% 

成交套数:308套,环比上涨136.92% 

成交均价:23787元/㎡,环比上涨4.98% 

成交备案前三

(1)名京·九合院

成交6629㎡,套数为2套;

(2)太奥广场

成交4296㎡,套数为79套;

(3)翰骊国际

成交2243㎡,套数为42套.

本周全市办公成交情况

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成交量:39142.12㎡  ,环比上涨184.53%

成交套数:374套 ,环比上涨240%

成交均价:10603元/㎡,环比下滑27.67% 

成交备案前三

(1)长和·上尚郡

成交3961㎡,套数为36套;

(2)国宾中央区

成交3793㎡,套数为70套;

(3)名京·九合院

成交3314㎡,套数为1套。

本周全市别墅成交情况

9

成交量:6142.96㎡ ,环比上涨44.16%

成交套数:15套,环比上涨15.38%

成交均价:21695元/㎡,环比上涨7.69%

成交备案前三

(1)金地·湖城大境

成交3365㎡,套数为6套;

(2)曲江公馆

成交1800㎡,套数为4套;

(3)大华·公园世家

成交423㎡,套数为1套。

本周全市各区域住宅成交情况

本周住宅销量浐灞涨幅最大,达252.81%,城西涨幅最小21.92%;高新价格涨幅最大为27.6%,城西价格下滑幅度最大,达19.93%

从全市销售占比来看,浐灞以24.98%位列第一

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责任编辑:实习生刘芯靓

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