首页 > 房产 > 机构看市 > 正文

2017西安房地产市场周报12.25-12.31

核心提示: 西安楼市在经历了12月前三周物价局集中审批、房企集中拿证并及时开盘、楼市集中签约的火爆现象后,2017年最后一周却表现平平。从供应来看,本周物价局在节前释放了第12批价格审批项目,仅2496套房源,同时仅7个项目在新年之前开盘。从案场来看,来电、到访及交定量均也不如前几周。

市场综述

2017年最后一周西安楼市表现平平

汉纸妹 

西安楼市在经历了12月前三周物价局集中审批、房企集中拿证并及时开盘、楼市集中签约的火爆现象后,2017年最后一周却表现平平。从供应来看,本周物价局在节前释放了第12批价格审批项目,仅2496套房源,同时仅7个项目在新年之前开盘。从案场来看,来电、到访及交定量均也不如前几周。

究其原因,一方面是受小长假影响;另一方面,大部分房企已完成全年销售任务,逐渐进入了“封盘期”;此外,基于严厉的调控政策及较高的购房成本,购房者观望情绪渐增。

热点政策

1

行政政策

住建部等四部门:开发商不得拒绝公积金贷款买房

12月26日,住建部网站发布消息,近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工的合法权益。为此,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》),对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改;对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。 

汉纸妹 

公积金不能贷款买房是今年各地楼市存在的普遍现象,究其原因,主要是开发商认为公积金备案流程繁琐、周期又长,影响项目销售进度及回款。虽然西安市公积金管理中心在9月就做出相关规定,但在今年楼市销售较旺背景下,更多房企都是吸纳全款及高首付+商贷组合的购房模式,公积金贷款情况并不乐观。本次住建部等四部门合力发文,也是明确了2018年楼市“满足刚需、支持改善”的方向,但具体各地会执行到什么程度,还需看地方相关部门的落实程度。

2

城建规划

陕西5条高速路集中开工 涉及6市11县2区

12月27日上午,西安外环高速公路(南段)、延长至黄龙高速公路、宁陕至石泉高速公路、旬邑至凤翔高速公路、韩城至黄龙高速公路,5条高速路集中开工动员会在西安市长安区举行,省委书记、省长胡和平发布开工令。此次集中开工的5条高速公路,是陕西省“2367”高速公路网的重要组成部分,也是实现全省“十三五”县县通高速目标的重点项目,涉及西安、宝鸡咸阳延安安康、韩城等6市11县2区,遍布关中、陕南、陕北三大区域。其中,较为受关注的西安外环高速公路最后70公里开工。西安外环高速公路全长270公里的西安外环高速公路,其中的200公里已建成。12月27日,(南段)最后70公里开工,2020年建成后,将全线贯通。 

汉纸妹 

本次集中开工是陕西高速公路领域项目最多、里程最长、规模最大的一次,这5条高速公路建成通车后,将进一步优化陕西高速路网布局,缓解区域交通压力,实现各条高速公路互联互通,届时沿线人民群众出行将更加便利快捷,区域交通条件将得到显著改善。

3

财经动态

12月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.6%

2017年12月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.6%,虽比上月回落0.2个百分点,但仍达到年均值水平。分企业规模看,大型企业PMI为53.0%,比上月微升0.1个百分点,保持较快增长;中型企业PMI为50.4%,比上月微落0.1个百分点,继续处于扩张状态;小型企业PMI为48.7%,比上月下降1.1个百分点,位于临界点以下。 

汉纸妹 

12月制造业保持较强扩张动力,本月主要特点:一是生产稳步增长,需求持续释放;二是国内外经济环境持续改善,进出口回稳向好;三是企业采购意愿增强,市场预期乐观。总体来看,2017年制造业PMI总体走势稳中有升,年均值为51.6%,明显高于去年总体水平1.3个百分点,制造业稳中向好的发展态势更趋明显。

4

行业动态

海航&建行涉160亿住房租赁 旭辉30亿REITs获批

12月25日,海航集团与中国建设银行海南省分行在海口签署住房租赁业务战略合作协议,支持海航集团旗下的住房租赁业务。建设银行将发挥金融全牌照优势为海航集团住房租赁等业务提供全方位金融服务,海航集团下属海航实业未来五年将提供价值不低于160亿元的长租公寓类资产与建行合作。据了解,海航实业旗下在全国范围内持有约35万平方米的长租公寓类产品。

12月26日,由旭辉领寓作为发起人的中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs成功获批发行,规模为30亿元。资料显示,旭辉领寓是旭辉集团“房地产+”的创新业务板块。未来5年的战略目标是达到20万间集中式管理规模。 

汉纸妹 

“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”是未来中国房地产发展方向,刚刚结束的中央经济工作会议上也提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展”,如今,多家房企、银行,以及互联网巨头纷纷涉足租赁业务,预计2018年将会有更多企业及资本进入,而租赁市场也将呈现规模化、规范化发展趋势。

房企密集抛售560亿资产 多数处高负债或亏损状态

统计显示:11月,包括华侨城、招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产,出售项目共计15个,资产总金额达560亿元。其中,央企有7家,国企有2家,民营企业1家,港资企业1家。从金额上看,仅长实地产出售香港中环中心75%权益的金额就达402亿港元(约合人民币336.86亿元),占比高达六成。从单个公司看,央企华侨城抛售资产的动作最为密集,陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目,作价合计近80亿元。在11月出售的15个地产项目中,有10个处于高负债或亏损状态。如华侨城转让的丰台地王项目,截至10月末,项目公司资产总计95.56亿元,负债则高达98.32亿元;首创置业出售100%股权的四川首创远大公司2017年前三季度净利润亏损6560万元,截至2017年9月30日的总资产5.77亿元,总负债则为5.79亿元。 

汉纸妹 

随着房地产领域宏观调控的不断深入,市场成交持续降温,房企回款难度加大。加之融资政策一直从紧,使得房企的资金来源受到影响,房企减负减压需求大增,大部分主流房地产企业开始主动降低负债率,股权融资需求明显增加。此外,从企业战略层面来看,房企出售一些不符合企业战略发展或不在企业战略覆盖城市的资产,可以达到调整业务结构及布局的目的。

康桥地产摘得航天124亩商住用地  正式进入西安

12月26日,西安土地成交中,地籍编号为HT01-5-39宗地由西安康派房地产开发有限公司摘得,该公司正是百强房企康桥地产旗下公司,这标志着康桥地产正式进入西安。本宗地以5.35亿元成交,土地为124.164亩商业住宅用地,依此计算,单价430.88万元/亩,按照2.8的容积率计算,楼面地价为2308元/㎡。本地块需实物配建廉租房9785㎡,总套数为196套。在宗地内建设建筑面积8390㎡的幼儿园,并承诺于2018年9月1日前建成招生。 

汉纸妹 

康桥成立于2002年,总部位于河南郑州,现已成为集房地产开发、大社区、特色文旅、金融、教育、大健康于一体的大型企业集团,累计开发项目40余个,2017年荣获中国房企综合实力第86名,实力较强。本次摘得地块临近航天城第一初级中学,距地铁四号线飞天路站约800米,与备受关注的京东大厦、西安市人民医院也距离较近。此外,周边有富力城、英郡年华、山水悦庭、龙湖花千树等项目,在航天城板块位置较为优越。

第12批商品房项目价格公示

12月29日晚,西安市物价局公示了第12批商品房价格名单,也是2017年最后一批。本次共涉及8个项目,其中6个毛坯盘、2个精装盘,共计2496套房源。毛坯项目均价为9236元/平米(除别墅、洋房外),精装修项目均价11149元/平米。 

汉纸妹 

本批公示是2017年最后一批房源,仅有8个项目,共2496套房源,毛坯(除别墅、洋房外)项目均价9236元/平米,本批量价均为12月份最低值。金泰新理城、华宇时间城在近半年“蛰伏”后于年末推出新房源,西安爱家E都广场项目近600套房源首次获批,本批刚需盘房源量较大,价格较为“实惠”。

附:第12批公示项目名单

1

市场观察

土地市场

本周西安市土地供应5宗

2 

本周西安市土地成交3宗

3 

典型分析——QJ15-1-49地块

成交情况

1、竞得人:西安悦诚置业有限公司

2、土地面积:52.373亩

3、成交总价:1.398亿元

4、成交单价:267万元/亩

5、楼面价:2669元/㎡

特征

1、竞得人为融创曲江合资公司;

2、土地为住宅性质,容积率不大于1.5,将又是临潼的低密度社区;

3、需配建2621.55平方米租赁型保障房,建成后无偿移交房管部门管理。

商品房市场

2017年最后一周,西安楼市交易较为平稳,商品房市场呈现了量跌价涨之势。分物业来看,住宅、办公销量较上周有所上涨,商业、别墅均呈下滑之势;价格方面,除了办公均价有所下滑外,其他物业均呈上涨之势。

本周全市商品房成交情况

4

成交量:22.31万㎡ ,环比下滑40.64%

成交套数:2404套 , 环比下滑24.71%

成交均价:11058元/㎡,环比上涨17.83% 

本周全市商品住宅成交情况

5

成交量:16.36万㎡,环比下滑36.52%

成交套数:1490套   环比下滑35.97%

成交均价:9461元/㎡,环比上涨2.75% 

成交备案前三

(1)阳光城·丽兹公馆

成交8166㎡,套数为80套;

(2)紫薇西棠

成交6923㎡,套数为64套;

(3)蓝光公园华府

成交6061㎡,套数为50套。

本周全市商业成交情况

6

成交量:25141.17㎡,环比上涨66.93% 

成交套数:172套,环比上涨22.86% 

成交均价:25731元/㎡,环比上涨15.46% 

成交备案前三

(1)御笔华府

成交6327㎡,套数为22套;

(2)保利·金香槟

成交1958㎡,套数为8套;

(3)天健·望湖大观

成交1721㎡,套数为7套.

本周全市办公成交情况

7

成交量:7911.62㎡  ,环比下滑69.22%

成交套数:86套 ,环比下滑45.22%

成交均价:12362元/㎡,环比下滑18.22% 

成交备案前三

(1)高新NEWORLD

成交973㎡,套数为8套;

(2)金谷融城

成交746㎡,套数为2套;

(3)华帝金座

成交614㎡,套数为4套。

本周全市别墅成交情况

8

成交量:1402.92㎡ ,环比上涨34.85%

成交套数:4套,环比上涨33.33%

成交均价:23497元/㎡,环比上涨41.57%

成交备案前三

(1)逸翠园

成交606㎡,套数为2套;

(2)曲江公馆

成交477㎡,套数为1套;

(3)枫林·九溪

成交321㎡,套数为1套。

本周全市各区域住宅成交情况

9 

本周住宅销量仅城北上涨,涨幅为2.8%,经开跌幅最大49.58%;城东价格涨幅最大为16.97%,曲江价格下滑幅度最大,达9.57%(除城内)。

从全市销售占比来看,城西以20.02%位列第一

10 

以上商品房数据均为成交备案数据

  • 微笑
  • 流汗
  • 激动
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
相关阅读
责任编辑:刘芯靓

联系电话:029-89321981 新闻热线:029-89321997 89321980 举报电话:029-89321983 13720651684 爆料信箱:news@ishaanxi.com 客服QQ:599151050

陕西网互联网新闻信息服务许可证:国新网 61120170003 版权所有:Copyright © ishaanxi.com All Rights Reserved. 陕ICP备05003022号-2