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六月初西安楼市供应骤减 房企开盘周期拉长

核心提示: 历经五月的开盘潮后,六月初,西安楼市住宅供应急速下滑。五月拿证的项目获批房源陆续售完,六月份目前的批售量却明显降低。而一些获证的项目,开盘周期也明显拉长。

历经五月的开盘潮后,六月初,西安楼市住宅供应急速下滑。五月拿证的项目获批房源陆续售完,六月份目前的批售量却明显降低。而一些获证的项目,开盘周期也明显拉长。

 楼市住宅供应量骤减

五月份,西安楼市开盘潮叠起。从中旬开始,每周都有超过十家项目先后开盘。粗略统计,五月西安全市共有超四十家项目开盘,几乎是四月份开盘数的两倍之多。

在批售方面,据阳光售房网统计,五月西安房管局共下发七十张预售证,达今年来高峰,共批售房源20843套,其中住宅房源12813套。而六月份初,批售量和开盘数双双下滑,物价局房价公示也有所放缓。

截止到6月13日,西安房管局下发13张预售证,共批售4122套房源;同时,在开盘方面,仅有六家项目先后开盘。物价局房价公示共公示13个楼盘3540套房源。

一方面,五月份开盘潮叠起,多家项目开盘后至六月份已经进入无房可售的状态。浐灞的供应主力绿城·桂语江南,在五月底获证开盘后,截止到目前所获批房源已经全部售完。

此外,中南·樾府、紫薇西棠,金地南湖艺境、保利中央公园、碧桂园凤凰城等多家五月份先后开盘的热销项目,近期均暂无房源可售。

另一方面,在五月份融创南长安街壹号摇号乱象曝光后,西安市房管局于五月末在全市范围内展开商品房销售专项整治。受此影响,房企在六月初纷纷放缓了申请销许的脚步。

 房企开盘周期明显拉长

六月初楼市不仅供应量骤减,和此前逢开盘必售罄的市场情况相比,市场上也出现了开盘未过半的情况。上周开盘的几家项目中,曲江·华著中城推出一栋毛坯LOFT产品和一栋精装平层,开盘去化未过半。西咸新区阳光城壹号推出的三栋高层产品,开盘去化不到六成。

而各项目开盘周期,在六月份也明显拉长。此前大部分项目在获证当天,开始进行意向登记,意向登记时间多为一两天,随即就会进行摇号选房。从获证到摇号选房,整个流程时间不会超过五天。

六月份后,有项目在获得预售证后一天或两天后才会发公告进行意向登记,登记时间也相应拉长,多在三天左右,摇号选房时间也相应往后推迟,整个流程用时拉长至一周左右。而有的项目,在销售公告中,还明确了摇号选房时间暂不确定。

金地曲江新项目金地中心风华,于6月1日获批四栋小高层共128套房源,从6月3日至5日进行了为期三天的购房意向登记。原本定于6月9日的摇号选房,目前已经延期,具体时间待定。

阳光城丽兹公馆6月8日获批一栋高层共195套房源,6月10日至6月12日进行了意向登记。在该项目销售公告中,并没有具体明确摇号选房时间。据阳光售房网了解,该项目预计将于本月中旬后进行摇号选房。

另据网友反映,于6月1日获证的德杰状元府邸,已经交完资料进行意向登记有数十天,仍未进行摇号选房。目前来看,西安楼市摇号细则尚未出台,政策规定空窗期,加之房管局对楼市销售乱象的重拳整治,使得楼市风声鹤唳,供应减少,开盘数下降,开盘周期拉长。后期,随着房企摇号选房操作越来越规范化,楼市供应将会逐渐增加。

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责任编辑:刘芯靓
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