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买房要做购房预算 你知道怎么做购房预算吗?

核心提示: 现在在很多城市房价都不便宜,买上一套房子,少则几十万,多则上百万,对于普通家庭来说是相当大的一笔开销了。所以对于购房者来说,在买房之前一定要做好预算,从而正确估算自己的实际购买能力。那么应该怎么样做购房预算呢?

现在在很多城市房价都不便宜,买上一套房子,少则几十万,多则上百万,对于普通家庭来说是相当大的一笔开销了。所以对于购房者来说,在买房之前一定要做好预算,从而正确估算自己的实际购买能力。那么应该怎么样做购房预算呢?

一、预估可支配的投入

1、家庭在银行的存款;

2、可变现资产,例如像可以随时套现的股票、基金等理财产品,可以正常上市交易的房产等;

3、短期借款,主要就是指能够跟亲戚朋友借到的资金;

4、已缴存的公积金。

注意事项:在买房的时候,公积金的作用是非常大的,大家要注意在买房之前不要提取公积金,在取得购房合同或购房协议、购房发票后再可以向公积金管理中心申请取款了。

二、预估各种购房费用

大家在买房的时候,通常都只考虑房子的单价和总价,认为买房只要交了首付款就可以了,但是其实除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用。

虽然大多数费用的数目相较于首付款来说并不是很大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。

注意事项:

大家千万不要将可支配的收入全部都用于交首付,或者认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,因为在买房的后期还要缴纳税费、好有装修费用,自己和家庭也还要生活。

三、预估购房后的家庭收支状况

家庭收入主要以每月固定的来源为主,而大家如果是贷款的话,每个月还需要还款,所以在贷款买房后月供会是很大的一块家庭支出。月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。

计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。

四、预估购房总价

预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但究竟什么样的房价才比较合理呢?多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。

有相关数据表明:购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围。

合理预估购房总价,才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。所以大家在买房之前一定要对自己的购房能力做正确的评估。

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责任编辑:刘芯靓
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