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11月西安预计32项目推新 多项目即将开盘

核心提示: 作为第四季度的“开山”之月,十月物价局房价公示和新批预售螺旋增量,开盘去化分化程度波动加深。

作为第四季度的“开山”之月,十月物价局房价公示和新批预售螺旋增量,开盘去化分化程度波动加深。

关于“房地产限购全面取消”的小道消息在十月甚嚣尘上,人们纷纷兼职起了“先知”,预测起西安楼市的趋向和前景。10月26日,人民网发文称,“房地产限购全面取消”不属实。住建部表示,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,促进房地产市场平稳运行。

今年2月13日,西安市房管局发布《关于公布我市主城区及长安区2018年新建商品住宅上市供应计划的公告》,明确表示2018年西安共262项目约2697万平、225509套房源将上市。据西安阳光售房网数据统计,截止10月29日,我市城七区(主城区及长安区)仅批售了89964套房源,共104.9万平,房源套数还不到总房源量的四成。

剩余约13.6万套房源,能在最后两个月如期上市吗?想必这是众所关心的问题。

11月预计32项目推新 多项目即将开盘

据西安市房管局公布的2018年度西安市主城区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划显示,11月西安预计有32项目开盘推新。其中城东、城西4个项目,城南、高新5个项目,经开、曲江各3个项目,城北2个项目,浐灞6个项目,所有新推项目均为住宅。

11月预计新推项目一览

从市商品住房意向登记平台了解到,多项目已来到流程末端:部分项目意向登记已结束,甚至已有项目摇号结束,不日将公证选房或自行销售。

大华·公园世家2#、8#、9#楼已于10月29日摇号毕,预计11月初选房。据悉,该项目本次推出房源以高层和洋房为主,户型以三室、四室为主,辅以少量两室。面积在93-192㎡区间段内,高层均价约10820元/㎡,洋房均价约15600元/㎡。该项目入市较早,已有多批业主入住,周边餐饮等各项生活配套相对齐备。

大华锦绣前城2#、3#、5#、6#、7#楼资格核验已结束,预计11月初摇号。该项目本次推出437套房源,户型以三室和四室为主,面积分布在95-210㎡区间,备案均价约9896-11867元/㎡。

公园世家和锦绣前城是大华落子西安12年的经典之作,两项目相距约20分钟的车程,共享着区域内的轨交、教育等配套。值得一提的是,该区域教育资源充裕;道路平阔,绿化率高,生态宜居。

龙记玖玺(国会山)位于经开区域,于10月30日结束资格核验,预计11月自行开盘。稍显尴尬的是,该项目意向登记成绩惨淡,108套房源仅有4人登记,且仅有2人通过资格核验。龙记玖玺是继三迪枫丹后意向登记基本全面爆冷的项目。从市场反应来看,该项目如果自行开盘,去化结果仍令人担忧。

上和郡10月31日开始进行意向登记,首日登记量已大超房源量,再现多人抢一房的登记盛景。据悉,项目本次推出6#楼共计368套房源,户型横跨两室-四室,面积83-118㎡,均价10124元/㎡。如此合时宜的户型和价格,不出意外,项目必会以利镰收割之势迅速而广泛地获得人心。项目预计11月摇号、选房。

10月5个纯新盘入市 预计11月花落人家

据阳光售房网初步统计,10月有5个纯新盘入市:华海大厦、Spring+钛茂、华润置地·未来城市、汇悦城和康桥·悦蓉园。此5项目均在10月份获预售证。据不完全调查,汇悦城、华润置地·未来城市和康桥·悦蓉园均有着较高的市场期待度,后两者圈粉实力似乎尤其足。

从市商品住房意向登记平台了解到,华润置地·未来城市3#、4#楼共计348套房源登记于11月1日结束。本批房源户型均为三室,面积97-128㎡,均价9977元/㎡。据悉,未来城市项目是华润置地推出的高端型产品,容积率2.5,绿地率35%,且报价在同段位项目中处于下游,户型设计合理,在业内评价很高。根据项目进度,预计其将在11月中旬开盘。

康桥·悦蓉园已于10月25日结束意向登记,将于11月2日摇号,预计11月中上旬选房。该项目首次主推洋房和高层共计348套房源,户型为三室和四室,面积90-145㎡。洋房均价13574元/㎡,高层均价12566/㎡。

作为康桥在西安的开山之作,康桥的性价比理应不差。事实上,康桥确实以其5+好房理念、优越的区位、成体系的教育配套、创新型的物业服务模式、贴心的细节设计、高绿化率、超低容积率圈了一大波粉。

长安区4项目近期结束登记 不日进入摇号环节

随着城市框架的不断拉伸,西安市一些边缘区域例如长安区的发展潜力被无限激活,未来增量不容小觑。很多置业者也逐渐跳出了非城六区不可的置业窠臼,将目光分散到长安区来。从市商品住房意向登记平台了解到,长安区4项目刚刚结束意向登记,预计11月开盘。其中,有2个登记量撑爆房源量的超级“火盘”。

海亮德文郡登记成绩爆表,近3人抢一房。项目3#、4#楼已于10月26日摇号毕,预计10月底或11月初选房。项目本次推出房源272套,户型均为三室,面积99-131㎡,均价10756元/㎡。德文郡享多区价值叠加利好,未来增量无限。

该项目和清凉山居、雅居乐湖居笔记、合能公馆等项目的登记成绩也释放出长安区市场关注度趋高的信号。此4项目预计均在11月开盘。

11月预计新推的众项目中,有不少即将或正在进行意向登记,待资格核验结束,可对照核验结果检查自己是否进入摇号环节。购房者可访问“西安楼盘摇号助手”小程序,第一时间了解到摇号楼盘的基本情况和摇号结果,同时还可查询意向登记情况。

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关键词: 西安 推新 项目 开盘
责任编辑:刘芯靓
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