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关注“315”|长盛家园违反规划许可业主4年难拿房产证

核心提示: 2015年5月,李先生买了小区3号楼一套房子,购房合同约定,出卖人即开发商应当在商品房交付使用后730日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,但事实上,几年来,开发商并没有向长安区国土局提出办理不动产权申请和递交办证资料。

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陕西网讯 购房合同明确交房后730天内办理产权申报,可如今交房4年了,房产证仍旧遥遥无期,这让西安长盛家园小区四百余户业主十分困惑:五证齐全的房子,为什么房产证“难产”?

业主:没有房产证无法落户 孩子就近上学难

长盛家园地处西安市长安区韦曲北街,建筑面积47782㎡,小区共3栋楼,2015年交房,有400多户业主,由西安长盛房地产开发有限公司开发建设。

2015年5月,李先生买了小区3号楼一套房子,购房合同约定,出卖人即开发商应当在商品房交付使用后730日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,但事实上,几年来,开发商并没有向长安区国土局提出办理不动产权申请和递交办证资料。

合同约定的办理期限过去了,房产证却办不下来,一些业主无法落户,造成孩子不能就近入学;没有房产证,有业主无法办理房屋交易,等等。而开发商法人代表肖某因病死亡,也是房产证办理迟滞的原因之一。

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政府:违反规划许可 未完成规划及竣工验收

从2017年起,有业主开始通过网络、问政平台向当地政府职能部门咨询求助。

2018年11月13日,长安区委通过地方领导留言板回复称,长盛家园项目因1号楼违反《建设工程规划许可证》许可内容,未完成规划验收和竣工验收备案手续,不具备办理产权证条件。整改完毕、验收合格、资料齐全后,方可按法定程序办理不动产登记。今年1月,长安区信息中心也给出了同样的答复。

“既然是1号楼有问题,2、3号楼手续齐全,为何不先给这两栋楼办理房产证?”被牵连到的业主希望有关部门重视并分步解决。

市处遗办:五证齐全项目是解决重点

2018年8月,陕西一家媒体也报道了办证难问题,指出建审手续不全、更改规划是主因,并梳理了部分五证齐全但房产证难办小区,其中长盛家园名列其中。

记者了解到,为解决办证难问题,2017年9月,西安市政府出台了《西安市处理房屋办证遗留问题工作方案》、《西安市处理商品房办证遗留问题实施细则》,并成立西安市处理房屋办证遗留问题领导小组,下设办公室(简称处遗办),负责统筹、指导、协调工作,着力破解房屋“办证难”问题。西安市处遗办2018年按照“分类处理、先难后易”的工作原则,建立“属地管理、上下联动”的处遗工作机制,各区分头进行房产证办理遗留问题登记和排查。

市处遗办相关负责人曾表示,五证齐全小区的办证工作是他们目前工作的重点,“比如小区在后期建设中超建、加建,或者配套设施不足,或者消防设施不达标等都会造成无法通过验收,导致证件难办。还有一部分存在开发商不积极申请或者是建设单位注销、无法联系的情况。”

律师:业主可起诉开发商主张权益

2月26日,记者按李先生购房合同上留下的开发商办公电话打过去,提示已欠费停机。

开发商违规,全体业主却要来买单,他们如何主张自身的权益?陕西文生律师事务所律师王军认为,开发商的违规成本不能转嫁给业主,购房合同约定730天内完成办证备案,明显是开发商违约了,业主可集体起诉,要求开发商履约。

一些业主表示,除了考虑诉讼外,他们同时希望政府相关部门能督促开发商积极整改并登记备案,早日拿到房产证。

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责任编辑:田文洁
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